Ref: CK-04926-0001. Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.



Casa de 74 m² ubicada en Algeciras, Cádiz. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, dormitorios y dos baños, ofreciendo un espacio funcional y cómodo para toda la familia. La casa se encuentra en la calle Teruel, en una zona residencial consolidada del núcleo urbano de Algeciras, lo que permite disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la cercanía de todos los servicios necesarios para el día a día.


La vivienda presenta una estructura tradicional, con una distribución que aprovecha al máximo la superficie disponible, proporcionando estancias luminosas y bien ventiladas. El estado general del inmueble es, lo que facilita una entrada inmediata sin necesidad de grandes reformas.


En cuanto a la ubicación, la casa cuenta con excelentes accesos tanto en vehículo privado como en transporte público. Se encuentra próxima a la Avenida de las Fuerzas Armadas, una de las principales arterias de la ciudad, que conecta rápidamente con la N-340 y la A-7, facilitando la salida hacia otras localidades y la conexión con la autovía del Mediterráneo. Además, en las inmediaciones se encuentran varias paradas de autobús (líneas como la 2, 3 y 5), que comunican con diferentes puntos de Algeciras y su entorno. La estación de tren de Algeciras, situada a menos de 10 minutos en coche, ofrece conexiones directas con otras ciudades andaluzas, y el puerto de Algeciras, uno los más importantes de Europa, se encuentra a escasa distancia, facilitando el acceso a rutas marítimas nacionales e internacionales.


En la zona se pueden encontrar todo tipo de servicios, como supermercados (Mercadona, Lidl), restaurantes, cafeterías, instalaciones deportivas (Polideportivo Ciudad de Algeciras), centros educativos (Colegio Los Pinos, IES Levante), oficinas bancarias y una amplia oferta comercial. Además, el Hospital Punta de Europa y el Centro de Salud Algeciras Centro se encuentran a pocos minutos garantizando una atención sanitaria de calidad. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque María Cristina, ideal para el ocio familiar, y el centro comercial Puerta Europa, que ofrece una variada oferta de tiendas y ocio. La proximidad a las playas de Getares y El Rinconcillo permite disfrutar del mar y de actividades al aire en cualquier momento.


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- El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecu