**Terreno Rústico en 1ª Línea del Mar - Oportunidad Única**

Descubre este espectacular terreno rústico de 1.411 m², ubicado en primera línea del mar, donde la naturaleza y el océano se encuentran.

Este espacio ofrece una oportunidad inigualable para aquellos que buscan crear su refugio ideal. Con acceso rodado desde la Vía Verde "Antigua vía ferrocarril Sanlúcar - Chipiona", disfrutarás de la tranquilidad de la costa sin renunciar a la comodidad de estar a solo 1 km del núcleo urbano más cercano.

El terreno cuenta con suministros de agua potable y agua de pozo, además de un sistema de riego automático que cubre toda la finca. La energía eléctrica está garantizada gracias a seis placas solares de 600 vatios cada una y dos baterías de litio ( 2,7 Kw ) que aseguran un almacenamiento eficiente.

La propiedad está completamente vallada, ofreciendo privacidad y seguridad, excepto en su linde con el océano Atlántico, donde podrás disfrutar de vistas impresionantes.

En el terreno se encuentra un antiguo vagón de tren reconvertido en vivienda, que cuenta con interiores acogedores, suelos de parquet y ventanas climalit. La cocina-office con salón ofrece vistas al mar, mientras que el porche de madera exterior es perfecto para disfrutar de las cálidas noches junto al océano.

Además, hay un cuarto trastero y un amplio cuarto de baño equipado con placa de ducha.

La gran arboleda que rodea la propiedad incluye jazmines, olivos, limoneros, mandarinos, adelfas y jacarandas, creando un entorno natural que invita a la relajación.

También hay pre-instalación para la contratación de luz con compañías eléctricas y una depuradora propia para aguas residuales.

Este terreno es una oportunidad única para vivir cerca del mar en un entorno natural incomparable. ¡No dejes pasar esta ocasión!

Aconsejamos su visita sin compromiso, le gustará.

Los gastos de la compraventa ( Notaría, Registro de la Propiedad, Honorarios Agencia Inmobiliaria ( 2,5 % más IVA ), impuestos ( tributa por ITP y NO por IVA ) ) y financiación ( en su caso ) no están incluidos en el precio, los gastos de la compraventa serán " Gastos Según Ley " salvo pacto distinto.