Ref: 09a537ee-5dde-49c0-9. Ático exclusivo con balcón y orientación sur en Puerta del Ángel – Última planta, muy luminoso y con gran potencial

Ático de 67 m² útiles + 5 m² de balcón, ubicado en la última planta de un edificio en Calle de Pericles (Puerta del Ángel – Distrito Latina), una de las zonas más dinámicas y con mayor proyección de Madrid.

La vivienda destaca por su excelente orientación sur, privacidad (solo una pared colindante con vecinos) y luz natural durante todo el día. Dispone de un balcón cerrado de 5 m², con posibilidad de abrirlo completamente y convertirlo en un espacio exterior perfecto.

Distribución funcional:
Salón con acceso directo al balcón
Cocina independiente
3 dormitorios
1 baño completo

Edificio sin ascensor. Quinto piso real (4 tramos de escalera). Acceso a azotea comunitaria recién renovada.

Características:
Calefacción central de gas con contador individual
Caldera individual renovada (2 años) para agua caliente y cocina
Suelo de parquet en zonas principales; gres en cocina y baño
Gastos de comunidad: solo 35 €/mes (comunidad saneada y sin deudas)

Ubicación privilegiada:
A pocos minutos del metro Puerta del Ángel (L6)
Autobuses con conexión directa al centro (líneas 36, 138…)
Próximo a Madrid Río, Casa de Campo y todos los servicios: supermercados, colegios, comercios, zonas verdes, etc.
Acceso rápido a M-30 y principales arterias

Oportunidad de inversión:
La vivienda es apta para ayudas públicas de rehabilitación energética (NextGenerationEU, Plan Rehabilita 2025), lo que permite mejorar aislamiento, ventanas e instalaciones con subvenciones de hasta el 80%.

Una propiedad con carácter, luz, independencia y un gran potencial de revalorización, ideal tanto para vivir como para invertir en uno de los barrios con mayor crecimiento de Madrid. [IW] # Armarios #