Ref: V60394. Suelo Urbano Consolidado y No Consolidado en Venta en el REAL SITIO DE SAN ILDEFONSO - LA GRANJA (Segovia)

* BENEFICIOS - VIRTUDES:
- La SITUACIÓN en el municipio
- El TAMAÑO del suelo y de la promoción en su conjunto
- Las POSIBILIDADES de promoción que puede tener
- La RAPIDEZ, AGILIDAD y COMODIDAD de conseguir los permisos municipales para la promoción - construcción
- Ser el MOMENTO IDEAL, según las estadísticas y las inercias del mercado, probablemente es uno de los MEJORES MOMENTOS para comprar y promover.

* SITUACIÓN - MUNICIPIO:
- El Real Sitio de San Ildefonso - La Granja es un municipio Residencial con ENCANTO, por su entorno en medio de la naturaleza, a los pies de la Montaña - Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama - con multitud sendas, caminos, ríos y parajes únicos.
- Dispone de un Palacio Real con unos Jardines tb únicos y con sus Fuentes de agua emblemáticas.
- Está situado a 10 km de Segovia, a 80 km de Madrid, cercano a la Circunvalación SG-20 y a la Estación Guiomar del AVE.
- Ofrece casi todos los servicios necesarios para la vida diaria. Dispone de Ayuntamiento propio, Parador de Turismo, Fábrica de Cristal, Museo del Vidrio, Teatro, Instituto, Colegios, Guarderías, Piscinas Cubiertas y de Verano, Pabellón, Campos de Futbol, variedad de Actividades Extraescolares, Iglesias, Asociaciones de Vecinos que promueven la cultura y el deporte, Consultorio Médico, Farmacia, Biblioteca Pública, Supermercados, Administración de Loterías, Tiendas con Prensa, sucursales Bancarias (Bankia, CaixaBank y Caja Rural), Peluquerías, Bares, Restaurantes, Clínica Dental, Clínica Veterinaria, Mercado semanal, etc.

* CARACTERÍSTICAS DEL SU-C - SUELO URBANO CONSOLIDADO PARA CHALETS:
- Superficie: 1.541 m² (Ancho: 38,50 ml (15,00 ml + 23,50 ml) x Fondo: ml aprox. según catastro)
- Ordenanza: R-UVN3. Unifamiliar en Hilera o Pareado de Volumetría No Específica - Grado 3
- Parcela Mínima: 250 m²
- Frente Mínimo: 6 ml (tb. inscribir un círculo de 6 m de diámetro)
- Nº Viviendas: 6 (5 desde la calle ya urbanizada)
- Coeficiente Edificabilidad: 0,80 m²/m²
- Edificabilidad: 1.232,80 m²
- Ocupación Máxima: 616,40 m² (40%)
- Fondo Máximo Edificable: No se define
- Nº Plantas: Baja+1+B.C.
- Altura Máx. (a cornisa): no se define
- Retranqueos a Fachada: 3 m.
- Retranqueos a Linderos: 3 m
- Uso Característico: Residencial (Vivienda).
- Usos Compatibles:
o Terciario de servicios en situación de planta baja.
- Alternativo:
o Terciario servicios y oficina.
o Terciario hostelero autorizable
- Dispone de todos los servicios: agua, luz y saneamiento en la misma calle.

* CARACTERÍSTICAS DEL SU-C - SUELO URBANO CONSOLIDADO PARA VIVIENDAS EN BLOQUE - AA-LG-7:
- Superficie Parcela: 4.089 m² (Según Catastro)
- Superficie del Ámbito: 5.655 m²
- Superficie de Vías Públicas: 3.112 m²
- Ordenanza: AA-LG-7 - R-CVE2 - Residencial - Tipología Colectiva de Volumetría Específica - Grado 2
- Parcela Mínima: la existente
- Frente Mínimo: el existente
- Nº Viviendas: 42
- Coeficiente de Edificabilidad: no se especifica
- Edificabilidad: 4.294 m²/c aprox. en 3 Bloques de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo x 29+19+33+41 ml Ancho aprox.
- Ocupación Máxima: 1.407,00 m² aprox en 3 Bloques)
- Fondo Máximo Edificable: 12 m
- Nº Plantas: Baja+2+B.C.
- Altura Máxima (a cornisa): no se especifica
- Retranqueos a Fachada: la especificada en los planos del PGOU
- Retranqueos a Linderos: la especificada en los planos del PGOU
- Uso Característico: Residencial (Vivienda en Bloque)
- Usos Compatibles:
- Complementario:
o Terciario: en situación de planta baja y primera.
o Terciario de servicios: en cualquier situación sobre rasante.
- Alternativo:
o Terciario oficina.
o Terciario hostelero autorizable.

* CARACTERÍSTICAS DEL SU-NC - SUELO URBANO NO CONSOLIDADO PARA VIVIENDAS EN BLOQUE - UNC-3:
- Superficie Parcela: 4.757 m² (Según Catastro) (14,04% del Sector)
- Superficie del Sector: 33.881 m²
- Superficie de Vías Públicas del Sector: 17.183 m² (Parte Proporcional: 2.412,49 m²)
- Ordenanza: UNC-3 - R-CVE2 - Residencial - Tipología Colectiva de Volumetría Específica - Grado 2 y R-UVN2. Unifamiliar en Hilera o Pareado de Volumetría No Específica - Grado 2
- Parcela Mínima: las especificadas para el Sector
- Frente Mínimo: las especificadas para el Sector
- Nº Viviendas Libres: 13,14 aprox.
- Nª Viviendas Protegidas: 7,45 aprox.
- Coeficiente de Edificabilidad - Aprov. Medio: 0,4799 m²/m²
- Edificabilidad Libre Res. Colectiva: 1.243,89 m²/c aprox. en Bloque de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo
- Edificabilidad Protegida Res. Colectiva: 746,16 m²/c aprox. en Bloque de Planta Baja+2+B.C. de 12 ml Fondo
- Edificabilidad Libre Res. Unifamiliar: 85,80 m²/c ap

Ref: 2018. Magníficas parcelas en venta en Campo de Cuéllar. Se trata de 2 parcelas URBANAS de 600 m² y 516 m², que hacen una superficie total de 1.116 m² en Calle Segovia. Vallada con muro de ladrillo y con todos los servicios urbanos como luz, agua y alcantarillado. Ideal para construir viviendas unifamiliares. Llámanos sin compromiso y te informamos!!! Ref.2018

Ref: 04729. EXPEDIENTE Nº 4729
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Al lado de Sepulveda, cerca de Pedraza, senderismo, piragüismo, tranquilidad, naturaleza, ermita de San frutos, gastronomía…

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Una semana, puentes, festivos o largas estancias consultar.

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REF: VUT-40/620
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Ref: 620616. TECNOCASA Inmobiliaria – Estudio La Albuera El Carmen S. L.
VENDE EN EXCLUSIVA: CASA RURAL EN ADRADA DEL PIRÓN, A SOLO 15 MINUTOS DE SEGOVIA Y 5 DE TORRECABALLEROS
Oportunidad única en uno de los entornos más tranquilos y con mayor valor natural de la provincia. Adrada del Pirón ofrece la posibilidad de vivir rodeado de naturaleza sin renunciar a la cercanía de Segovia capital y servicios principales.

Esta vivienda, en buen estado de conservación, combina el encanto rústico tradicional con espacios amplios y funcionales. Con una superficie total construida de 180 m² distribuidos en dos plantas, es ideal como residencia habitual, segunda vivienda o inversión para turismo rural.

DISTRIBUCIÓN
Planta baja (vivienda principal):

Dos habitaciones amplias

Cocina independiente con despensa

Baño completo

Sala de estar y salón adicional

Patio interior con acceso a terraza superior

Garaje cerrado

Almacén/taller de gran capacidad

Planta superior:

Tres dormitorios exteriores

Baño completo con bañera

Trastero

Techos con vigas de madera en excelente estado

ESTADO GENERAL
Vivienda cuidada y lista para entrar a vivir

Tejado en perfecto estado

Estilo tradicional bien conservado

Techos de madera y buena luminosidad en todas las estancias

UBICACIÓN
Situada en Adrada del Pirón, a tan solo 5 minutos de Torrecaballeros (zona con comercios, hostelería y servicios) y a 15 minutos de Segovia capital. Bien comunicada por carretera y próxima a enclaves de alto interés turístico y natural como el Valle del río Pirón, la Cueva de la Vaquera, la Sierra de Guadarrama o las Hoces del Duratón.

Zona muy tranquila, ideal para actividades al aire libre y vida relajada, sin perder conexión con los principales núcleos urbanos.

UNA VIVIENDA CON POTENCIAL
Opción para dividir en dos viviendas independientes

Ideal como casa rural o vivienda familiar

Amplios espacios interiores y exteriores

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Ubicadas en una zona tranquila y de las mas valoradas de La Lastrilla, con acceso a buenas vistas , servicios locales, escuelas y transporte público.

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Ref: 04469. LOCAL COMERCIAL EN JOSE ZORRILLA. AMPLIO Y PARA CUALQUIER ACTIVIDAD.
EXPEDIENTE Nº 4469 COMPRATUCASA INMOBILIARIA te ofrece este LOCAL comercial situado en una de las mejores zonas de la calle JOSÉ ZORRILLA.

Cuenta con una superficie aproximada de unos 118 metros, con amplio escaparte, cierres con persianas metálicas eléctricas.

Actualmente el local tiene varias divisiones (despacho, almacén y aseo), pero según la actividad a desarrollar, se puede dejar diáfano para mayor zona de ventas.

Necesitará realizarle mejoras en sus acabados y darle el estilo que el negocio requiera.

CONDICIONES DE ALQUILER: DOS meses de Fianza y mes en curso. Depósito de Garantía a negociar con la propiedad y como opciones (5 meses de renta, aval bancario o seguro de Protección de Pagos). Gastos de suministros por cuenta de los Arrendatarios/inquilinos.

Para visitas marque el 921 422 672 o 689048978. También por whatsApp o correo electrónico a [email protected] Puedes ver nuestra cartera en www.compratucasa.info

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