Ref: LIMON VERDE. VENTA EN EXCLUSIVA CON HOUSELAND SERVICIOS INMOBILIARIOS

¡Oportunidad Única en el Corazón de Algete!

Amplio bajo para reformar con patio espectacular. Si buscas el proyecto ideal para crear la casa de tus sueños en una ubicación inmejorable, esta es tu oportunidad. Este inmueble te ofrece tres dormitorios, un salón luminoso y espacioso ,una cocina que podrás personalizar a tu gusto y un baño completo.

El verdadero encanto de esta propiedad está en su espectacular patio, un espacio exterior único de gran tamaño donde podrás disfrutar del aire libre, crear tu propio jardín, hacer reuniones con amigos y familia o simplemente relajarte en tu propio oasis.

Además, la ubicación no podría ser mejor: en pleno centro de Algete, cerca de todos los servicios como comercios, colegios, centros de salud y transportes públicos, con fácil acceso a la carretera.

Esta propiedad es una excelente opción tanto para vivir como para invertir, con muchas posibilidades de reforma para adaptarla a tus necesidades y estilo.

¡Haz de esta casa tu hogar y aprovecha la oportunidad de vivir en una zona de alta demanda que no para de crecer! Para más información o concertar una visita, no dudes en contactarnos.

¡Estamos a tu disposición para mostrarte el enorme potencial de esta propiedad!

FINANCIACIÓN 100% [IW]

Ref: MH1117. MOREHOUSE Real Estate presenta en exclusiva esta excelente oportunidad de inversión o vivienda habitual: un piso actualmente alquilado hasta septiembre de 2025, lo que permite obtener una alta rentabilidad desde el primer día.

Ubicado en el municipio de Alcobendas, una de las zonas más consolidadas y demandadas del norte de Madrid, el inmueble cuenta con 61 m² construidos distribuidos en tres dormitorios, un baño completo, un salón luminoso, una cocina independiente y terraza.

Ubicación privilegiada y excelente conectividad:

* A pocos minutos de la estación de Cercanías RENFE (línea C4), que conecta con el centro de Madrid en menos de 25 minutos.

* Varias líneas de autobuses urbanos e interurbanos que comunican con Plaza de Castilla y otros puntos clave.

* Cercanía a varias estaciones de Metro (línea 10), lo que facilita el acceso a toda la red de transporte de Madrid.

* Acceso rápido a las principales vías como la A-1 y M-607.

Alcobendas también destaca por su amplia oferta de servicios, zonas verdes, centros educativos, centros médicos, comercios, y su cercanía a centros empresariales y parques tecnológicos, lo que la convierte en una ubicación estratégica tanto para vivir como para invertir.

Por petición de algunos clientes, no publicamos parte de nuestros inmuebles en portales inmobiliarios; si están interesados pueden ver toda nuestras viviendas, en nuestra página web También tenemos oportunidades de inversión off-market.

En MOREHOUSE Real Estate estamos especializados en comprar, vender y alquilar pisos en todo Madrid.

Para cualquier gestión, no dude en contactar con nosotros.

Ref: M-311. MASTERPISO, vende piso en urbanización Nuevo Versalles, LORANCA, Fuenlabrada, 1ª Planta, ascensor, 110 M2 construidos, 50 M de casa y 60 M de terraza abierta, 2 habitaciones, 1 baño, 1 cocina, salón de paso.

La vivienda está para entrar a vivir, suelo parquet, puertas de madera, ventanas aluminio climalit, bomba frio y calor, calefacción eléctrica, dispone de piscina comunitaria.

Vivienda situada en una zona consolidada con muchos comercios, colegios, centro de salud, zonas deportivas, paradas de autobuses 4,493, 527, N5, Metro Loranca, L-12.

Para más información puede contactar con nosotros.

Ven a visitarlo.

Si quiere cambiar de vivienda, si quiere vender su inmueble, vender para compra o quiere saber el precio de mercado, hacemos valoraciones totalmente gratuitas y sin compromiso.

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Asesoramiento financiero gratuito a nuestros Clientes.

El presente anuncio es a título informativo, no siendo vinculante, ya que puede contener errores, no siendo por tanto contractual en ningún caso. # Piscina comunitaria # Area comunitaria # Área para niños # Parquet # Electrodomésticos #

Ref: JM 211278. Con Gilmar de Majadahonda descubre este espectacular bajo ubicado en una de las zonas más prestigiosas y demandadas de Majadahonda, con un diseño exclusivo y una distribución pensada para disfrutar del máximo confort. Esta vivienda, con 172 m² construidos, combina amplitud, luminosidad y elegancia en cada uno de sus espacios. Cuenta con 4 dormitorios, 3 baños y aseo, un magnífico salón independiente de 50 m² y una cocina perfectamente equipada. La joya de la propiedad es su impresionante terraza de 72 m², ideal para disfrutar de momentos al aire libre con total privacidad.

Entre sus características más destacadas, suelos de tarima, ascensor, plaza de garaje y un trastero que añade comodidad a tu día a día. Además, se encuentra en una urbanización con unas de las mejores zonas comunes del municipio, y servicio de seguridad 24 horas, lo que garantiza tanto tu tranquilidad como la de tu familia.

**Ubicación y entorno: Majadahonda**
Majadahonda es una de las localidades más exclusivas de la Comunidad de Madrid, conocida por su excelente calidad de vida, servicios de primer nivel y ambiente residencial. Este bajo se encuentra estratégicamente ubicado, con fácil acceso a la A-6, lo que te conecta rápidamente con el centro de Madrid y otras localidades cercanas. La zona cuenta con una amplia oferta educativa.

Para tus compras y ocio, el Centro Comercial Gran Plaza 2 está a pocos minutos en coche, ofreciendo una variada oferta de tiendas, restaurantes y entretenimiento. En cuanto a transporte público, la vivienda tiene cerca varias líneas de autobuses como la 651 y 652, que conectan con Moncloa, así como la estación de cercanías Renfe Majadahonda (línea C7), a poca distancia.

Majadahonda combina un entorno tranquilo con una oferta inmejorable de servicios, zonas verdes y actividades culturales. Su cercanía a la Sierra de Guadarrama y su amplia red de parques y áreas recreativas hacen que sea un lugar ideal para vivir en familia.

**Sobre GILMAR**
Desde 1983, GILMAR se ha consolidado como una de las compañías líderes en el sector inmobiliario, ayudando a miles de clientes a encontrar la casa de sus sueños. Nuestro compromiso con la excelencia y la atención personalizada nos distingue, garantizando siempre la mejor experiencia en la compra, venta o alquiler de propiedades.

Si deseas más información sobre esta propiedad, no dudes en contactar con nuestro equipo especializado en Majadahonda. Puedes visitarnos en nuestra oficina en la Avda. Doctor Calero 19 (Centro Comercial Tutti), llamarnos al 91 639 20 25 o escribirnos a [email protected]. Por favor, facilita la referencia 211278 para que podamos ayudarte de manera más ágil. # Piscina comunitaria # Area comunitaria # Pista de tenis # Zona deportiva #

Ref: Dúplex en zona Estación, Valdemoro. ¡Dúplex luminoso y espacioso en zona Estación, a un paso del centro!

Te presentamos este fantástico dúplex situado en una de las mejores zonas del pueblo, a solo unos minutos andando tanto del centro como de la estación. Una ubicación ideal que combina tranquilidad, cercanía y comodidad.

La vivienda destaca por su gran luminosidad y excelente distribución. Cuenta con un amplio salón independiente, perfecto para crear diferentes ambientes y disfrutar de momentos inolvidables. La cocina, con tendedero, es práctica y funcional, ideal para el día a día.

Dispone de tres dormitorios muy grandes, todos ellos con armarios empotrados, que ofrecen espacio de sobra para el almacenamiento. Además, tiene dos baños completos con bañera, cómodos y bien distribuidos.

Los acabados de calidad, como las puertas de roble y los suelos de gres, aportan un toque cálido y elegante al conjunto. La vivienda cuenta también con aire acondicionado, trastero dentro de casa y unas escaleras cómodas que conectan ambas plantas con facilidad.

Y por si fuera poco, se incluye una plaza de garaje, para que nunca tengas que preocuparte por el aparcamiento.

En resumen, una vivienda amplia, luminosa y lista para entrar a vivir, en una zona tranquila pero muy bien comunicada. ¡No dejes escapar esta oportunidad!

Contáctanos hoy mismo para más información o para concertar tu visita. ¡Te encantará! # Armarios # Cercano al transporte público # Cerámica gres #

Ref: LCM36724. VIVIENDA REFORMADA CON TECNOLOGÍA Y ESTILO EN PLENO CENTRO

Descubre esta fantástica propiedad ubicada en una de las zonas más cotizadas y céntricas. Situada en una primera planta con ascensor, esta vivienda de 43 m² completamente reformada ofrece una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su hogar ideal como para quienes desean invertir con garantías.

Equipada con persianas motorizadas, aire acondicionado tipo split en salón y dormitorio, y un sistema de climatización por conductos, garantiza confort total durante todo el año. Además, cuenta con cerradura inteligente, aportando un plus de seguridad y practicidad. Todo ello en una finca en perfecto estado, que además está exenta del pago de IBI.

Su ubicación es inmejorable, con acceso inmediato a comercios, restaurantes, transporte público y espacios culturales. Una vivienda lista para entrar a vivir, que combina diseño contemporáneo, eficiencia y una localización privilegiada en el corazón de la ciudad.

No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso piso. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita!

NOTA: este anuncio no es vinculante; puede contener errores y se muestra a título informativo, no contractual

Ref: 001/023/008058. Inversión con inquilino. Rentabilidad garantizada.

Grupo Alquiler Seguro te presenta en exclusiva esta excelente oportunidad de inversión.

Te aseguramos el retorno de tu inversión, garantizándote siempre el cobro de tu renta durante toda la vigencia del contrato. Con contrato de arrendamiento en vigor hasta el 30 de abril de 2029, lo que asegura una rentabilidad bruta anual del 5,65 %.

Podrás contar con todo tipo de servicios próximos como centros educativos, supermercados, centro de salud. Su ubicación te ofrece una excelente comunicación tanto por transporte público como privado, con acceso inmediato a la A-3 y M-40. Cuenta con líneas de autobuses EMT (54, 142) y estación más próxima de metro Congosto (Línea 1).

La propiedad es exterior, está situada en la planta baja de un edificio de 3 alturas. La finca ha pasado satisfactoriamente la ITE en el año 2024.

Tiene una superficie de 37 m2 construidos. Su distribución es de salón de paso, 1 dormitorio con armario empotrado, cocina amueblada y baño completo. Calefacción eléctrica. Suelos de tarima.

Tanto si eres inversor como si buscas una vivienda para vivir, no pierdas la oportunidad de visitar el piso.

Ref: REMO-03192. Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente.

El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas.

Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario.

El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona.

Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos.
NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR

¡Tenemos en exclusiva una vivienda para ti!

Disponemos de una vivienda que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido y con distintas dependencias, ofreciendo todo lo que necesitas para una vida cómoda y moderna. Desde el momento en que cruces la puerta de entrada, te sentirás acogido por su ambiente cálido, ubicado en la localidad de Villa del Prado, provincia de Madrid.

A poca distancia, encontrarás supermercados, colegios, centros de salud y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés.

Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Ref: LCM37109-1. ESPECTACULAR ÁTICO CON TERRAZA Y VISTAS ÚNICAS JUNTO A LA PLAZA MAYOR

En la quinta planta exterior de una majestuosa finca modernista de finales del siglo XIX, se encuentra este precioso ático de 145 m² con ascensor, ubicado en una de las calles más prestigiosas del centro de Madrid, a escasos metros de la Plaza Mayor.

La vivienda conserva detalles originales de principios del siglo XX que le otorgan un encanto único, combinados con una reforma de alto nivel que realza su carácter exclusivo.

El ático cuenta con un impresionante salón-comedor lleno de luz natural, dos dormitorios, y dos baños completos. El dormitorio principal, de generosas dimensiones, incluye un elegante vestidor, una zona de trabajo independiente y baño en suite. El segundo dormitorio dispone de su propio baño, ideal también para invitados.

La joya de la vivienda es su espectacular terraza privada con vistas panorámicas a los tejados del centro histórico de Madrid, el lugar perfecto para disfrutar de la luz y la energía de la ciudad.

Situado a pasos de la nueva "milla de oro" madrileña, rodeado de boutiques de lujo, restaurantes exclusivos y algunos de los hoteles más prestigiosos de la capital.

Una propiedad única, luminosa y sofisticada, ideal para quienes buscan vivir el auténtico lujo en pleno corazón de Madrid.

No pierdas la oportunidad de vivir en este maravilloso piso. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita!

NOTA: este anuncio no es vinculante; puede contener errores y se muestra a título informativo, no contractual. # Balcón #

Ref: OFI 308. INMOMADRID VENDE: REF: 308

PISO de 98m² cuatro habitaciones, salón, cocina, dos baños uno en suite y terraza.

Vivienda muy amplia con tres habitaciones dobles, armarios empotrados, la habitación principal con baño.
Suelos de tarima, pintura en liso, ventanas de aluminio, calefacción eléctrica, agua caliente por gas natural.

Aire acondicionado con bomba frio y calor salón y habitaciones.
El piso esta amueblado listo para entrar a vivir.
Ideal familias con niños.
Comunidad tranquila.

El inmueble ya tiene instalado el ascensor. 4º planta.

Zona inmejorable con todo tipo de servicios metro linea 7 o 5 y varias líneas de buses.
A 5 minutos de la calle Alcalá.

Llámanos y te informamos. # Armarios #

Ref: LCM28101. ¡INMUEBLE IDEAL COMO INVERSIÓN!

La CASA AGENCY vende este inmueble situado en pleno barrio de Universidad-Malasaña. Cuenta con 225m2.

El inmueble se encuentra en la primera planta y está distribuido en una zona social y 5 estudios, todos ellos alquilados.
Este inmueble se encuentra completamente equipado y en rendimineto dispone de mucha luz debido al tamaño del patio interior al que da.

La finca data del año 1900 y cuenta con ascensor.

Su céntrica ubicación lo sitúa a escasos cinco minutos a pie de la emblemática Puerta del Sol, Gran Vía y Atocha, desde donde podrá acceder las líneas de metro 1, 2 y 3 y C-3, C-3a y C-4 de la red de Cercanías Madrid, así como numerosas líneas de autobús. Y a pocos pasos se encontrará en la Plaza de 2 de Mayo, que se encuentra en pleno auge de revalorización gracias a los futuros proyectos que están en marcha.

El inmueble se encuentra rodeado de una oferta cultural, de ocio y de restauración que es inmejorable.

Además, comentarte que contamos con un departamento financiero FINANZATE, Intermediación Financiera Eurocredit MAD S. L. en el cual puedes obtener un asesoramiento sin compromiso/sin coste para conocer tus posibilidades y tener mejores opciones y garantías a la hora de comprar.

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Ref: ROSARIOACUÑA. Inmobiliaria Hogares Pinto presenta en exclusiva esta fantástica oportunidad de adquirir una vivienda completamente nueva, fruto de un cambio de uso. Se trata de un antiguo local que está siendo transformado en un moderno y funcional piso de tres dormitorios y dos baños, ubicado a pie de calle en una zona muy bien comunicada de Pinto, con acceso directo desde la calle Torrejón y vuelta a calle Jiménez Díaz.

La vivienda se entregará totalmente reformada a finales de septiembre, con acabados de alta calidad pensados para garantizar confort, eficiencia y un estilo contemporáneo. Con una superficie útil aproximada de 71,80 m² y una distribución práctica y muy bien aprovechada, este hogar combina diseño moderno y funcionalidad en cada detalle.

El espacio principal está formado por un amplio salón con cocina integrada de casi 29 m², ideal como zona de reunión familiar o social. La zona de descanso se compone de tres dormitorios: el principal, con baño en suite; un segundo dormitorio de gran tamaño y un tercero más compacto, perfecto como habitación infantil, despacho o espacio polivalente. La vivienda incluye además un segundo baño completo, un lavadero independiente y un distribuidor que organiza el espacio de manera eficiente.

Entre las calidades previstas destacan: carpintería exterior con rotura de puente térmico, puertas lacadas en blanco, armarios empotrados, pavimentos porcelánicos de gran formato, cocina equipada con muebles altos y bajos, iluminación LED empotrada y preinstalación de aire acondicionado. Todo pensado para ofrecer un hogar funcional, estético y eficiente energéticamente.

Las imágenes mostradas corresponden a renders orientativos, que permiten visualizar el gran potencial de la vivienda, aunque no representan el estado actual de la obra. El proyecto puede experimentar ligeras variaciones durante su ejecución, pero siempre respetando la calidad y el diseño previstos.

Gracias a su ubicación estratégica, en una zona de fácil acceso y con todos los servicios cercanos —transporte público, colegios, comercios, zonas verdes y centros de salud—, esta propiedad resulta perfecta tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean un inmueble con alta rentabilidad potencial.

En definitiva, hablamos de una vivienda nueva, moderna, con tres dormitorios, dos baños, un amplio salón con cocina integrada y excelentes calidades, ubicada en planta baja con acceso directo desde la calle y lista para estrenar. Una oportunidad única en el mercado de Pinto.

Puedes venir a visitarnos a nuestra oficina en Avenida Juan Pablo II, 18 (Pinto).

El presente anuncio no tiene carácter contractual y puede estar sujeto a modificaciones. # Armarios #Puerta de Seguridad # Cercano al transporte público # Cocina # Suite con Baño # Parquet # Electrodomésticos #Horno #

Ref: EMILIANAZUBELDIA. Inmobiliaria Hogares Pinto presenta esta magnífica vivienda construida en 2013, situada en una de las áreas más demandadas y tranquilas de Pinto. Se trata de un piso amplio, luminoso y cuidadosamente diseñado para ofrecer el máximo confort, eficiencia energética y una ubicación privilegiada.

Al entrar en la vivienda, un elegante recibidor da la bienvenida y conduce a un hogar pensado para disfrutar en familia, donde cada espacio está perfectamente distribuido para aprovechar la luz natural y la amplitud de sus estancias.

La zona de descanso cuenta con tres dormitorios muy luminosos, todos equipados con armarios empotrados que aportan practicidad y orden. El dormitorio principal dispone de un baño en suite, mientras que un segundo cuarto de baño completo da servicio al resto de la vivienda, lo que aporta comodidad y funcionalidad al día a día. Gracias a su doble orientación este-oeste, la vivienda disfruta de luz natural durante todo el día, creando ambientes acogedores en cada estancia.

El salón-comedor es amplio y cómodo, con salida directa a una terraza con vistas despejadas a la avenida principal. Un espacio perfecto para relajarse, disfrutar del aire libre o compartir momentos especiales con familia y amigos. La vivienda también dispone de una práctica zona de lavadero independiente, con vistas a la urbanización.

Uno de los aspectos más destacados es su avanzado sistema de climatización. Dispone de aire acondicionado por conductos y calefacción individual por gas natural, a lo que se suma un moderno sistema de suelo radiante con termostato independiente en cada estancia, garantizando un control térmico eficiente y personalizado durante todo el año.

La urbanización privada está cuidada al detalle y ofrece zonas verdes, parque infantil y piscina comunitaria, ideales para disfrutar del tiempo libre en un entorno seguro y familiar. La propiedad se completa con dos amplias plazas de garaje y un trastero, lo que aporta una gran solución de almacenamiento y aparcamiento.

En cuanto a la ubicación, resulta inmejorable. El piso se encuentra rodeado de todo tipo de servicios: supermercados, colegios, parques, escuela de idiomas, teatro y centros deportivos. Además, próximamente contará con un nuevo apeadero de Cercanías muy cercano, que conectará con la línea C3 y permitirá llegar a Madrid en apenas 15 minutos.

En definitiva, una vivienda única en Pinto, ideal para quienes buscan calidad, confort y una excelente localización sin renunciar a la tranquilidad.

Puedes venir a visitarnos a nuestra oficina en Avenida Juan Pablo II, 18 (Pinto).

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Ref: ALGUACIL. Inmobiliaria Hogares Pinto presenta en exclusiva esta fantástica vivienda, ubicada en una de las zonas más demandadas de Pinto, dentro de una urbanización privada, consolidada, con servicio de conserje y plaza de garaje incluida en el precio. Su localización es inmejorable, ya que se encuentra al lado del Centro Comercial Éboli, con una amplia oferta de supermercados, tiendas y servicios que hacen que el día a día sea mucho más cómodo y práctico. Una opción ideal para familias o para quienes buscan amplitud, luminosidad y todas las comodidades en un entorno tranquilo y perfectamente comunicado.

La urbanización ofrece además una piscina comunitaria para disfrutar en los meses más cálidos, así como espacios comunes muy cuidados. Justo en el exterior se encuentran zonas verdes amplias, perfectas para pasear, hacer deporte o disfrutar de actividades al aire libre.

En cuanto a su distribución, la vivienda cuenta con un espacioso y luminoso salón-comedor con acceso directo a una terraza privada. Este espacio exterior se convierte en un lugar ideal para relajarse, crear una zona chill-out o disfrutar de momentos al aire libre sin salir de casa.

Dispone de tres dormitorios bien distribuidos y con gran entrada de luz natural. El dormitorio principal incorpora un baño en suite equipado con bañera, aportando privacidad y comodidad. El segundo baño, también completo y con bañera, da servicio al resto de las estancias.

La cocina es independiente, está totalmente equipada con mobiliario funcional y conecta con una práctica zona de lavadero. Este espacio adicional permite ventilar de forma natural, utilizarlo como área de colada y disponer de más capacidad de almacenaje, lo que aporta mayor comodidad al conjunto de la vivienda.

En definitiva, se trata de un piso muy completo, con estancias amplias, buena distribución y todas las comodidades necesarias para adaptarse a diferentes estilos de vida. Su combinación de ubicación estratégica, urbanización con servicios y zonas comunes, junto con la amplitud de la vivienda, lo convierte en una oportunidad perfecta para quienes buscan calidad de vida en Pinto.

Disponemos de departamento financiero propio FINANHOGAR, donde podemos estudiar tu caso sin compromiso para ofrecerte las mejores condiciones de financiación.

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Ref: menorca. Campuzano Inmobiliaria vende estupendo piso en Humanes, en la zona El Barrial, en una 2ª planta, de 3 habitaciones, salón, terraza, cocina y baño. Exterior con ascensor.
Con 100% Financiación, sin entrada, sin aval, sin comisiones.

Solo con la Nómina y los gastos de los trámites de escrituras. (Solo teniendo el 10% del valor el piso sería suyo).

Dispone de más de 84 metros construidos, 66 m2 útiles, distribuido en 3 dormitorios, salón, terraza y 1 baño.
CON ASCENSOR.

Zona muy agradable y tranquila, residencial y ajardinada.

Con tu nómina, sin avales y con 100% Financiación, tu vivienda en PROPIEDAD.
Solo tienes que disponer de los gastos de escritura, (10% del valor), y el resto te lo financia el banco hasta el 100% del valor de la compra.

En periodo de pujas hasta el 14 de Noviembre. Precio de salida 202.000€.

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No cobramos ninguna comisión. Ni por la venta de la propiedad, ni por los trámites. Así de simple.
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